Groeiende kans op basisschade heeft waarschijnlijk aanzienlijke economische gevolgen
Een eerdere AFM-studie,” Inwards of climate risk on the house market” (2023), toonde aan dat huiseigenaren mogelijk geld konden besparen door het risico op schade aan de fundering te vergroten. Bovendien bleek uit de studie dat potentiële huiskopers vaak de mogelijkheid van basisschade over het hoofd zien. Volgens aanvullend onderzoek uitgevoerd op verzoek van de overheid, kunnen ongeveer 425.000 gebouwen en woningen worden onderworpen aan matige tot ernstige schade aan de stichting vóór 2035. Mensen verwachten meestal herstelkosten in geval van stichtingsproblemen (gedeeltelijk) betaald door de verzekeraar, gemeente of overheid. Maar dat is niet het geval. Personen moeten de kosten van deze behandelingskosten dragen omdat de schade niet verzekerd is.
Volgens de meesters van Consumer Monitor Hypotheek verwachten acht van de tien huiseigenaren geen gevaar van stichtingsproblemen. Meer dan tweederde van de respondenten vindt dit een ongunstig vooruitzicht. Niettemin kent de helft van de hypotheekhouders van de Consumer Monitor niet de basis waarop hun woning is gebaseerd. De meerderheid van de eigenaren van leningen die beweren zich bewust te zijn van deze staat beweren dat hun huizen werden gebouwd met behulp van betonnen palen. Een kleine groep (3 %) beweert dat hun huis is gemaakt van houten palen. Om het risico van schade goed te kunnen beoordelen, is het van cruciaal belang dat (toekomstige) eigenaren zich bewust zijn van de staat van hun stichting.
Huiseigenaren mogen van tevoren op de hoogte worden gehouden.
De AFM voert jaarlijks een analyse uit onder hypotheekgebruikers via de AFM Consumer Monitor. Eind 2024, onder andere, zijn de verwachte effecten van klimaatverandering, zoals problemen met de thuisbasis, de ondergrondse basis van het huis. Bijvoorbeeld, een huis in een turf- of kleigebied kan instorten als gevolg van langdurige droogte en stapelrot in kleine grondwaterniveaus. Bovendien stellen stormen uitdagingen.
De resultaten van de Consumer Monitor benadrukken volgens AFM Loan Manager Tony Lee A Fong het belang van het verhogen van de kennis van huiseigenaars over de potentiële risico’s van stichtingskwesties. Een aanzienlijke financiële impact wordt vaak veroorzaakt door geldschade. Daarom moeten (mogelijke) eigenaren van onroerend goed van tevoren geïnformeerd worden over mogelijke schade aan de fundering.